Den 1 juli träder nya lagändringar i kraft baserat på propositionen En mer flexibel hyresmarknad. Syftet med de nya reglerna är att göra det smidigare att hyra ut bostäder, vilket förväntas leda till att fler bostäder blir tillgängliga på marknaden.
För dig som söker eller bor i en andrahandsbostad innebär de nya reglerna större möjligheter att hitta ett hem, men också att du behöver ha koll på vad som gäller. Här är de viktigaste nyheterna för dig som hyresgäst och hur du navigerar dem tryggt.
1. Fler tillgängliga bostäder och marknadsanpassade hyror
När privatpersoner som äger en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet ska hyra ut, gäller en ny privatuthyrningslag.
Fler valmöjligheter: Det blir enklare för bostadsrättsägare att få tillstånd att hyra ut. För dig som letar boende innebär det att utbudet av andrahandsbostäder förväntas öka, vilket gör det lättare att hitta något som passar.
Mer flexibel hyressättning: Den nya lagen innebär att hyran för ägda bostäder i större utsträckning kommer att anpassas efter efterfrågan och rådande marknadsläge i området. Det kan innebära att hyresnivåerna varierar mer än tidigare, men också att prissättningen blir tydligare och mer transparent baserat på vad liknande bostäder i samma område faktiskt hyrs ut för.
2. Oförändrat skydd om du hyr en hyresrätt i andra hand
Om du hyr en vanlig hyresrätt i andra hand förändras inte reglerna för hur mycket du ska betala. Här gäller fortfarande den så kallade bruksvärdesprincipen.
Skydd mot överhyra: Din hyresvärd får inte ta ut mer i hyra än vad de själva betalar till fastighetsägaren (med ett tillägg om bostaden hyrs ut möblerad).
Du kan få pengar tillbaka: Om du betalar för mycket har du, precis som förut, rätt att vända dig till Hyresnämnden för att kräva tillbaka den överhyra du har betalat i efterhand.
3. Förlängd uppsägningstid men starkare trygghet
För att balansera den friare hyressättningen innehåller den nya privatuthyrningslagen också regler som ökar din trygghet som hyresgäst. Detta gäller för avtal som signeras på eller efter den 1 juli 2026:
Uppsägningstiden höjs till 3 månader: Din lagstadgade uppsägningstid blir 3 månader istället för 1 månad. Men eftersom lagen är tvingande till din fördel kan du och hyresvärden fortfarande avtala om att du har en kortare uppsägningstid (t.ex. 1 månad). Hyresvärden kan däremot aldrig kräva att du har längre än 3 månader.
Starkt skydd i tidsbestämda avtal: Den största förändringen är att hyresvärden inte längre kan säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid. Har ni skrivit ett kontrakt på t.ex. ett år är det bindande för hyresvärden, såvida du inte grovt missköter dig eller struntar i att betala hyran (giltig förverkandegrund).
4. Nya typer av boenden (Delningsbostäder och Blockhyra)
Det blir lättare för företag eller kommuner att hyra större grupper av lägenheter för att i sin tur hyra ut dem till privatpersoner. Detta görs för att stimulera fram fler moderna boendeformer som exempelvis delningsbostäder (co-living) eller studentboenden, vilket ger dig som hyresgäst ännu fler flexibla alternativ på bostadsmarknaden.
Checklista för dig som ska hyra efter 1 juli – så hyr du tryggt
I och med att marknaden blir mer flexibel ökar vikten av att du har rätt verktyg för att känna dig säker genom hela hyresperioden.
Ta reda på bostadsformen: Fråga alltid om bostaden du hyr är en hyresrätt eller en bostadsrätt/äganderätt. Det avgör nämligen vilka regler för hyressättning som gäller.
Skriv ett juridiskt korrekt avtal – helt kostnadsfritt med Qasa:
Godkänn aldrig ett muntligt avtal. Eftersom de nya reglerna öppnar upp för mer flexibla villkor måste hyra, hyresperiod och uppsägningstid stå svart på vitt. När du hittar ditt boende genom Qasa ingår alltid ett färdigt, juridiskt bindande hyresavtal som ni signerar tryggt med BankID. Du betalar en serviceavgift på 5,95% som är inkluderad i den totala kostnaden du ser i annonsen.
Slipp ligga ute med stora depositioner: Att hyra i andra hand har förr inneburit en ekonomisk risk om man tvingas betala stora summor i förskott. Genom att använda Qasas plattform skyddas dina pengar. Vi håller depositionen säkert och betalar inte ut den till hyresvärden förrän du faktiskt har flyttat in och godkänt boendet.
Kontrollera tillståndet: Se till att hyresvärden har ett godkännande från sin bostadsrättsförening eller fastighetsägare. Även om det blivit lättare för dem att få tillstånd, är en uthyrning utan godkännande fortfarande en ogiltig uthyrning.
Genom att söka boende och signera ditt avtal via Qasa kan du känna dig helt trygg med att allt går rätt till enligt de nya lagarna, samtidigt som vi tar hand om all administration och betalningssäkerhet åt dig.