Nedan har vi samlat information om saker som är viktiga att tänka på när du vill avsluta ditt hyresavtal.
Se till att uppsägningen är korrekt och görs på rätt sätt
Notera att det finns strikta regler som du måste förhålla dig efter när du säger upp ett hyresavtal, om du inte följer dessa regler riskerar du att uppsägningen är ogiltig. Det är alltid den part som vill avsluta hyresavtalet (hyresvärden eller hyresgästen) som ansvarar för att uppsägningen är korrekt och att den görs på rätt sätt. Vill du veta mer om hur du säger upp ett hyresavtal kan du som är hyresgäst läsa mer här och du som är hyresvärd läsa mer här.
Glöm inte att skicka ut en uppsägningsbekräftelse
Hyresvärden kan under fliken Uthyrningar och därefter Detaljer, skicka ut en bekräftelse på er uppsägning för er båda att signera. Hyresvärden signerar bekräftelsen först, och därefter signerar du. När ni båda har signerat bekräftelsen så kommer slutdatumet på avtalet att uppdateras.
Vilken uppsägningstid gäller?
Hyreslagen
Reglerna i 12 kap. Jordabalken, också kallad Hyreslagen, gäller för dig som hyr ut din hyresrätt, hyr ut för fritidsändamål eller om uthyrningen sker i näringsverksamhet.
Avtal som gäller tills vidare
Hyresavtal som löper tills vidare upphör att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen (om inte längre uppsägningstid avtalats).
Avtal på bestämd tid
Hyresavtal som ingåtts för en bestämd tid ska som utgångspunkt gälla under den bestämda tiden. Notera att hyresgästen alltid har rätt att säga upp avtalet till upphörande till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Om ni har använt er av Qasas hyresavtal följer det av avtalet att både hyresgäst och hyresvärd har rätt att säga upp avtalet till upphörande till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.
Ett hyresavtal som ingåtts för en bestämd tid och inte varar längre än nio månader upphör vid hyrestidens utgång om inte annat avtalats. Om hyrestiden varar längre än nio månader måste hyresavtalet alltid sägas upp i enlighet med reglerna i Hyreslagen.
Följande uppsägningstider gäller enligt Hyreslagen för avtal som ingåtts för en bestämd tid (om inte längre uppsägningstid avtalats):
- en dags uppsägningstid om hyrestiden är längst två veckor;
- en veckas uppsägningstid om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader; eller
- tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader.
Att tänka på
Tänk på att om hyresavtalets uppsägningstid är längre än vad som anges i Hyreslagen gäller den längre uppsägningstiden för hyresvärden men hyresgästen har fortfarande rätt att använda sig av den uppsägningstid som anges i Hyreslagen. Om hyresavtalets uppsägningstid istället är kortare än vad som anges i Hyreslagen har hyresgästen rätt att använda sig av den kortare uppsägningstiden men för hyresvärden gäller den uppsägningstid som anges i Hyreslagen.
Privatuthyrningslagen
Reglerna i Lag om uthyrning av egen bostad, också kallad Privatuthyrningslagen, gäller för dig som hyr ut din bostadsrätt, villa, ägarlägenhet eller del av din bostad. Om du hyr ut två bostäder träffas endast den första uthyrningen av denna lag och den andra av Hyreslagen. Om du hyr ut mer än två bostäder gäller Hyreslagen för alla uthyrningarna.
Avtal som gäller tills vidare
Hyresavtalet gäller tills vidare om annat inte avtalats och ska sägas upp för att upphöra att gälla. Följande uppsägningstider gäller då enligt Privatuthyrningslagen:
- hyresgästen får säga upp hyresavtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad efter uppsägningen.
- hyresvärden får säga upp hyresavtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid har avtalats.
Avtal på bestämd tid
Avtal som ingåtts för en bestämd tid upphör att gälla vid vid hyrestidens slut men får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt. Följande uppsägningstider gäller då enligt Privatuthyrningslagen:
- Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad efter uppsägningen.
- Hyresvärden får säga upp hyresavtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid har avtalats.
Vill du läsa mer?
Här kan du läsa mer om vad som gäller för dig som hyr eller hyr ut en bostad.