När kontraktet är signerat är det dags att förbereda för inflytt. Som hyresvärd sätter du standarden för hela uthyrningsperioden genom att vara väl förberedd. Här är de viktigaste punkterna att bocka av för en trygg och smidig start.
- Flyttstädning
- Dokumentera bostadens skick
- Förvara dina ägodelar
- Sammanställ information till hyresgästen
- Adressändring och folkbokföring
Flyttstädning
Flyttstädningen sätter förväntningarna för hur hyresgästen ska lämna tillbaka bostaden. Det är ditt ansvar som hyresvärd att se till att bostaden är i gott skick för den som flyttar in. För att undvika missförstånd och eventuella tvister är det viktigt att städningen görs ordentligt.
-
Boka städning:
Vi har ett samarbete med Qleano som erbjuder städtjänster helt anpassade för bostadsuthyrning. För att du ska kunna känna dig helt trygg ingår alltid en 14 dagars städgaranti, vilket innebär att eventuella brister åtgärdas utan extra kostnad. [Boka din städning här]. -
Städa själv?
Om du eller hyresgästen väljer att städa själva, försäkra er om att alla moment för en komplett flyttstädning uppfylls, läs mer om kraven en flyttstädning bör uppfylla och följ denna checklista.
Dokumentera bostadens skick
Det viktigaste steget för en trygg uthyrning är att dokumentera bostadens skick och innehåll redan vid start. Med Qasas digitala verktyg kan du enkelt skapa besiktningsprotokoll och inventarielistor, bifoga bilder och signera allt digitalt – en smidig och säker lösning som minskar risken för framtida tvister.
Här är de digitala dokument som vi erbjuder:
-
Besiktningsprotokoll:
Gå igenom bostaden rum för rum och dokumentera befintligt skick. Detta blir ditt bevis om skador skulle uppstå under hyrestiden. -
Inventarielista:
Om du hyr ut möblerat är detta en förteckning över dina ägodelar. Det klargör vad som tillhör dig och vilket skick möblerna är i vid start av uthyrning. -
Nyckelkvittens:
Dokumentera exakt hur många nycklar som lämnats ut. Det ger dig juridisk trygghet om hyresgästen skulle tappa bort en nyckel eller om låsbyte krävs.
Kom ihåg att dokumentationen ska signeras av båda parter för att vara bindande.
Förvara dina ägodelar
Hyr du ut möblerat men har saker du vill rädda från slitage? Eller behöver du tömma förrådet? Om du inte har plats i din nya bostad kan det vara klokt att magasinera dina värdesaker. Det finns flera smidiga lösningar för förvaring som hämtar och lämnar dina saker direkt vid dörren.
Sammanställ information till hyresgästen
Gör det lilla extra för att skapa en god relation från start. Ge hyresgästen en lista med praktisk information:
Var finns proppskåpet och hur fungerar tvättstugebokningen?
Finns det specifika källsorteringsregler eller föreningstrivselregler?
Kontaktuppgifter till fastighetsskötare eller jour vid akuta fel.
Adressändring och folkbokföring
Som huvudregel ska du vara folkbokförd där du faktiskt bor. Om du hyr ut din bostad i andra hand och flyttar till en annan adress, behöver du därför göra en flyttanmälan hos Skatteverket.
Viktigt att tänka på:
-
Posthantering:
Se till att eftersända din post eller ändra fakturaadress för t.ex. månadsavgift eller hyresavier så att de inte hamnar i hyresgästens brevlåda.
-
Särskild postadress:
Om du inte vill ändra din folkbokföring (t.ex. vid kortare uthyrning under 6 månader där du planerar att flytta tillbaka), kan du istället registrera en "Särskild postadress" hos Skatteverket så att din post hamnar rätt utan att det påverkar din folkbokföringsadress.