Om du vill avsluta hyresförhållandet före det avtalade slutdatumet behöver du först kontakta din hyresgäst med en formell uppsägning. Därefter registrerar du själv uppsägningen av tjänsten i vår plattform. Här går vi igenom hur du gör och vad som är viktigt att tänka på.
- Kontakta hyresgästen och skicka uppsägning
- Registrera uppsägningen och ändra slutdatumet i Qasa
- Flexibilitet kring tjänstens upphörande
- Vilken uppsägningstid och anledningar till uppsägning gäller enligt lag?
Kontakta hyresgästen och skicka uppsägning
Eftersom Qasa inte är en juridisk part i hyresavtalet är det ditt ansvar som hyresvärd att se till att uppsägningen sker korrekt enligt lag.
Varför rekommenderat brev? Vi rekommenderar att du skickar uppsägningen som ett rekommenderat brev (REK). Det ger dig ett juridiskt giltigt bevis på att du har skickat uppsägningen till hyresgästens kända och folkbokförda adress. Uppsägningen anses ha skett när brevet lämnats in till posten, även om hyresgästen inte hämtar ut det. Brevet bör naturligtvis ha skickats till motparten inom en rimlig tidsperiod innan t.ex. ett månadsskifte, så de haft en chans att hämta ut det.
Vem ansvarar? Den part som vill avsluta avtalet ansvarar för att det görs på rätt sätt. Mer information finns hos Sveriges Domstolar.
Registrera uppsägningen och ändra slutdatumet i Qasa
När du har sagt upp grundavtalet med hyresgästen behöver du registrera detta i plattformen så att fakturering och försäkringar upphör i rätt tid. Det är du som hyresvärd som uppdaterar slutdatumet för tjänsten på egen hand.
Gå till Mina hyresavtal och klicka på det aktuella avtalet.
Längst ner på sidan klickar du på "Säg upp avtalet".
Här anger du det nya slutdatumet som bekräftats, och inte datumet för själva anmälningen. En uppsägningsbekräftelse skickas sedan för signering till dig och hyresgästen per mail, vänligen läs igenom den noga så att slutdatumet faktiskt stämmer.
När båda signerat uppdateras slutdatumet för ert avtal i systemet. Har Qasa utfärdat fakturor för en period som faller inom uppsägningstiden behöver vi manuellt hantera dessa, inom samma eller kommande arbetsdag.
Flexibilitet kring tjänstens upphörande
Vi på Qasa är flexibla och utgår från det datum du kan styrka att du korrekt har sagt upp grundavtalet mot din motpart.
Inga strikta tidsfrister hos oss: Du behöver inte förhålla dig till rigorösa tidsfrister eller hela kalendermånader när det gäller själva tjänsten hos Qasa, vi utgår efter er tydliga överenskommelse.
Korrekt underlag: Så länge du kan visa (t.ex. via REK-kvitto eller skriftligt godkännande) att grundavtalet är uppsagt enligt gällande lag eller er överenskommelse, kan du sätta slutdatumet i vårt system utifrån det. Är slutdatumet du försöker ange för nära inpå dagens datum kan du behöva kontakta supporten, vi hänvisar i så fall till vår chatt.
Vilken uppsägningstid och anledningar till uppsägning gäller enligt lag?
Uppsägningstiden för själva bostaden styrs av lagen, inte av Qasa. Här är en snabbguide:
Privatuthyrningslagen
Gäller uthyrning av egenägd bostad (bostadsrätt, villa, ägarlägenhet).
Hyresvärdens uppsägningstid: Tidigast vid det månadsskifte som inträffar 3 månader efter uppsägningen (om inte längre tid avtalats).
-
Hyresgästens uppsägningstid: Tidigast vid det månadsskifte som inträffar 1 månad efter uppsägningen.
Behövs en anledning? Nej. Enligt denna lag behöver du som hyresvärd inte ange något specifikt skäl för att säga upp avtalet. Du har rätt att få tillbaka din bostad för att till exempel sälja den eller flytta in själv.
Vanliga anledningar: Försäljning av bostaden, ändrade familjeförhållanden eller att du själv ska bosätta dig där.
Hyreslagen (12 kap. Jordabalken)
Gäller uthyrning av hyresrätt, inneboendekontrakt eller fritidsbostad.
Tillsvidareavtal: Normalt 3 månader till närmsta månadsskifte.
Bestämd tid (över 3 månader): 3 månader i förväg.
-
Kortare tid: En dag (vid max 2 veckors hyra) eller en vecka (vid 2 v – 3 mån hyra).
Behövs en anledning?
Ja, oftast. Här har hyresgästen ett starkare besittningsskydd. Det innebär att du som hyresvärd normalt sett måste ha ett giltigt skäl för att uppsägningen ska godtas om hyresgästen motsätter sig den.
Vanliga giltiga anledningar: Hyresgästen har misskött sig (t.ex. obetalda hyror eller störningar), huset ska genomgå en omfattande renovering/rivning, du som hyresvärd har ett sakligt skäl att avbryta uthyrningen (vid privatbostad som hyrs ut som hyresrätt väger ägarens intresse ofta tungt, men det är inte lika fritt som i Privatuthyrningslagen).
Behöver du mer juridisk vägledning?
Eftersom Qasa varken är en avtalspart eller en juridisk instans har vi helt enkelt inte rätt att ge dig juridisk support eller fatta exekutiva beslut rörande ert avtal, t.ex i fallet av en tvist. Vi hänvisar istället till Sveriges Domstolar för detaljerad information om hyrestvister och regler.