Från och med den 1 juli träder nya regler i kraft som påverkar andrahandsuthyrning i Sverige. Förändringarna ska skapa en mer flexibel hyresmarknad. De nya reglerna innebär i flera fall större frihet att hyra ut, men också ett ökat ansvar att följa tydliga ramar kring hyra och villkor. Läs mer om själva propositionen här.
Det här gäller från 1 juli:
Friare hyressättning för bostadsrätter och ägda bostäder
De nya reglerna för privatuthyrning gör det lite friare för dig att bestämma hyran baserat på marknadsvärdet, om du hyr ut en bostadsrätt eller ägda bostad. Är du osäker på vad som är en lagom och rättvis hyra? Läs mer här.
Tillåtet att hyra ut två bostäder samtidigt
Tidigare gällde privatuthyrningslagens mer generösa regler bara för en bostad. Nu ändras lagen så du kan hyra ut upp till två bostäder samtidigt enligt dessa villkor, vilket öppnar upp stora möjligheter för dig som har flera objekt. Med Qasa kan du sömlöst hantera och annonsera flera objekt under ett och samma konto, med full översikt över alla dina hyresgäster och utbetalningar på ett ställe.
Lättare att få tillstånd och längre uthyrningsperioder
Kraven för att få hyra ut en bostadsrätt i andra hand blir mer generösa. Bostadsrättsföreningar ska ha starkare skäl för att neka en ansökan. Dessutom blir det enklare att få tillstånd för en längre sammanhängande tid, vilket minskar administrationen för dig som hyresvärd. Tänk på att du fortfarande behöver ansöka om lov hos din brf eller hyresvärd innan uthyrningen påbörjas – läs gärna vår kompletta guide om hur du ansöker om tillstånd för andrahandsuthyrning här.
Tydligare regler för inneboende och deluthyrning
Det blir juridiskt enklare att hyra ut delar av din bostad (så kallat delningsboende). Lagen förtydligar gränsdragningen så att du tryggt kan ha inneboende, förutsatt att det inte övergår i en otillåten andrahandsuthyrning av hela bostaden. Oavsett om du hyr ut hela bostaden eller bara ett rum erbjuder Qasa färdiga, skräddarsydda avtalsmallar som anpassas efter din specifika uthyrningsform.
Förlängd uppsägningstid och stärkt skydd vid tidsbestämda avtal
För avtal under privatuthyrningslagen som signeras på eller efter den 1 juli 2026 höjs hyresgästens lagstadgade uppsägningstid från 1 till 3 månader. Detta görs för att ge dig som hyresvärd rimlig tid att planera och hitta en ny hyresgäst. (Det går dock fortfarande att avtala om kortare tid till hyresgästens fördel).
Samtidigt stärks hyresgästens trygghet: som hyresvärd kommer du inte längre kunna säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid utan att ha en giltig förverkandegrund (som t.ex. grov misskötsamhet eller obetald hyra). Läs mer om hur du säger upp ett avtal här.
Skärpt fokus på skälig hyra för hyresrätter
Hyr du ut en hyresrätt i andra hand? Då är reglerna fortsatt stränga. Hyran måste baseras på din egen hyra plus eventuella faktiska tillägg för möbler. Att ta ut en för hög hyra kan leda till att du blir återbetalningsskyldig. Genom att använda Qasas avtalsverktyg får du guidning i att specificera eventuella möbeltillägg helt korrekt, vilket minimerar risken för framtida tvister i hyresnämnden.
Läs mer om dina ansvar som hyresvärd och hur du kan sätta en lämplig hyresnivå här.
Hyr ut tryggt från dag ett med Qasa
De nya reglerna gör hyresmarknaden mer flexibel, men det juridiska ansvaret ligger kvar på dig som hyresvärd. När du hyr ut genom Qasa ingår alltid vår hyresgaranti, vilket innebär att vi betalar ut hyran till dig i tid varje månad – oavsett om hyresgästen skulle vara sen med sin betalning.
Våra digitala hyresavtal uppdateras kontinuerligt efter gällande lagstiftning (inklusive de nya ändringarna från 1 juli) och signeras tryggt med BankID. Dessutom hanterar vi depositionen säkert på ett spärrat konto så att du slipper hantera stora summor privat.
Om du bor i bostadsrätt eller hyresrätt behöver du precis som tidigare ansöka om lov att hyra ut din bostad. Läs mer om tillståndsprocessen här.